제275호 2022년 5월 1일

도시형 생활주택을 말하다

  • 입력 : 2011-11-16 19:18
  • 수정 : 2022-04-11 10:25

도시형 생활주택이 급증하고 있다. 오래된 단독주택이나 상가가 헐리고 그 자리에 도시형 생활주택이 들어서는 일은 이제 낯설지 않다. 최근 서울시의 통계 조사에 따르면 최근 6개월간 도시형 생활주택의 인·허가 건수는 2배까지 급증했다고 한다. 상황은 타시도도 마찬가지일 것이다.

도시형 생활주택에 대한 수요가 왜 이렇게 급증하고 있을까?

정부는 최근 몇 년간 도시형 생활주택에 대한 규제를 대대적으로 완화했다. 1~2인 가구의 증가와 소형주택에 대한 수요 증가로 전세난이 가중이 원인이었고, 이에 대한 해결책으로 도시형 생활주택의 활성화 방안을 제시했었다. 하지만 최근 부동산 경기를 이끌고 있는 부산을 비롯해 전국에서 이러한 도시형 생활주택 건립이 과열되면서 다양한 문제가 함께 양산되고 있다.

극히 일부이긴 하지만 고시원이 원룸으로 둔갑하기도 하고, 방 쪼개기 또는 쪽방에 버금가는 몸쓸(?) 건물들이 지어지고도 있다. 오래된 단독주택지 내에는 주차 문제를 심화시키기도 한다.

게다가 임대수익을 통한 재테크의 수단으로써 도시형 생활주택이 대두되면서 주거 형태의 변화로 인한 수요증대 보다는 경제적 효율 창출의 수단으로 도시형 생활주택이 자리하고 있어 문제시되고 있다.

1~2인 가구의 증가로 인한 소형주택 공급의 활성화는 분명 필요하다. 하지만 최근 과열되고 있는 도시형 생활주택에 대한 올바른 방향 검토는 반드시 필요할 것으로 보인다. 이에 본지는 부산 일대에 건립된 도시형 생활주택의 몇몇 디자인 사례를 선보이면서 도시형 생활주택이 우리 생활 속에 긍정적으로 자리할 수 있기를 기대해 본다.


신평동 한성아리움

 

김수자 건축사 | ()건축사사무소 앙코르

▲ 2-4층 평면도
▲ 횡단면도

설계팀 오해욱, 김수룡, 이임주 대지위치 부산광역시 사하구 신평동 156번지 대지면적 2,450.0지역지구 2종 일반주거지역 용도 공동주택(도시형생활주택-연립형) 건축면적 1,042.91연면적 4,591.28건폐율 42.57% 용적률 183.79% 높이 16.95M 규모 지상6.지하1구조 철근콘크리트조 외부마감 외부용 수성페인트 주차 45조경 377.66시공사 주식회사 한성건축 감리 ()건축사사무소 앙코르 설비·전기 ()세종기술단

 

항상 웃는 얼굴이지만 진지한 젊은 건축주. 그는 그동안 많은 실패와 좌절을 겪은 뒤 재기의 다짐으로 신평동 도시형 생활주택 사업을 시작한다. 당초 처음에는 도시형 생활주택이 아니라 공동주택(아파트)로 검토를 하였는데, 10층까지도 억지로 나온다. 용적률이 200%에 가깝다.

하지만 주변 민원이나 환경을 고려하여 용적률은 맞추되 층수는 내리자고 제안했다.

도시형 생활주택은 원룸형·다세대형·연립형으로 구분되는데 본 사업형태는 연립형이다. 연립형의 면적은 660이상으로 주거의 층수가 4개층 이하다. 하지만 건축심의를 통하여 1개 층 증축이 가능하다.

본 사업은 원래 10층이 가능하나 어떻게 보면 층수를 줄여서 6층으로(1층 필로티) 내린 상황이므로 건축심의는 어렵지 않을 것으로 사료된다.

층수를 줄이고 용적률을 맞추려다보니 건물매스 자체가 예쁘지는 않다. 꼭 망치모양이다. 하지만 조금이라도 긴 매스를 분절하는 느낌을 주도록 세대마다 자 모양의 작은 매스로 분절하여 보았다.


대청동1가 서라벌 복합시설 신축공사

 

이봉두 건축사 | ()한미건축 종합건축사사무소

▲ 1층 평면도

▲ 지상층 기준

▲ 지상 13~14층 평면도

설계팀 정광수, 조선애, 이주현, 박소연 대지위치 부산광역시 중구 대청동137-1번지 외 3필지 지역지구 일반상업지역, 방화지구, 최저고도지구(12m이상), 상대정화구역 용도 공동주택, 업무시설, 1종근린생활시설, 2종근린생활시설 대지면적 지적면적 3,079.20m², 도로공제면적 237.68m², 실사용면적 2,841.52m² 건축면적 1,697.23m² 연면적 25,312.92m² 지상층면적 20,681.33m² 건폐율 59.73% 용적률 715.78% 주차대수 234규모 지하2/ 지상14구조 철근콘크리트 구조 최고높이 40.45m 조경면적 426.23m² 주요외장재 외부용수성페인트, 알루미늄시트, 알루미늄바, 칼라복층유리 시공사

  • - 심은정 기자

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